主题：选新房还是二手房 买房路上遇到岔路口怎么走

买房人在购房的过程中常常要面临很多选择，是一步到位还是以后再做二次选择？是购买毛坯的房子还是挑选省事的精装房？是购买二手房还是新房？每做一次选择都需要买房人小心翼翼，步步为营。面对这些选择如何能少走弯路，避免出错？搜房二手房为您做出以下置业提醒，梳理你的买房思路。

买房应该选一步到位还是两站式购房？
对于稍微有点经济能力，但购房预算却并不那么充裕的年轻人来说，一切纠结中最纠结的，是这样一个问题：究竟是应该先买个小房子住着，以后有钱了再做二次选择；还是应该硬着头皮一次到位？在面对这个选择时候，不同的人有着不同的答案。
选择一：两站式购房步步为营
刘先生今年28岁，工作5年小有积蓄，婚期在即。
自2013年年初就开始看盘的他，直到上个月才下定决心，买了一个地点较偏僻，价位较低的房子。刘先生说：“虽然上班远了些，不过有车还算方便，房子小点也没关系。如果现在买个大点的房子，这一大笔钱负担太重了，可能十几年都要一直还贷款。”在他的长期规划中，等发展几年后，孩子上学了再换个大点的房子，会更从容一些。
首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于刘先生这样的刚需族购房者来说是个不错的选择。从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力，更不用忍受“买一套房，10年不敢消费”的尴尬。这种置业规划，可以比较自如、从容。
而这种步步为营的购房计划，在若干年后还会变成另一种投资优势。“等我换大房子住了，就可以把小房子租出去，这样就又多了一笔收入。”刘先生对记者说。
分析
优势：首套选择小户型，首付低，月供压力小，装修成本低，可以减轻日常生活负担。
缺点：一定时间内，居住成本相对较高。

选择二：一步到位早买早享受
据了解，南京现行二套房的首付按规定不得低于70%。因此有人认为买房子一步到位相对更划算一些。而且，一步到位的购房，可以带来更多的生活便利。
居住在玄武区的曲先生就是这样认为的。他说，这里上班方便，小区配套齐全，以后孩子上学也不用发愁了，而且双方父母还可以提供些支持。“虽然开始买的时候，会辛苦一些，但从长远来看，还是比较合适的。以后有小孩了，父母过来帮忙带孩子也方便。”曲先生分析。
一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，这样需要房子具备“高内涵”，物业、配套、户型等各方面都要做到高标准、严要求。
“大品牌比较可靠。”曲先生这样告诉记者。他说，大品牌的房源各种服务都有保障，尤其是物业方面，更不用担心以后出现“弃管”的情况。另外，大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟，商场、医院、学校等应有尽有，不用担心日后生活不方便。
分析
优势：避免二套房政策限制，三代同堂其乐融融。房屋升值，面积大赚的也更多了。
缺点：首付高，月供压力大，装修成本高。
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买房是选择品牌还是选择房价？
最理想的状态当然是两手都要抓，既看开发商品牌，又要看房价。然而现实往往事与愿违。
品牌楼盘的质量更有保证
在房产业内人士看来，购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等等……
一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年甚至数十年的房产开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。
品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
对于非品牌楼盘关键是了解开发商的信誉
在具体做法上，先了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商持有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。
然后，了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本。对信誉重视程度高的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

买房选毛坯房还是精装房？
毛坯房和精装修房，常常成为购房者的两难选择。
选择购买精装房的购房者多为向往时尚的年轻人。他们希望省去装修的烦恼。而选择毛坯房的人则有两种。一部分人是高收入群体，要求个人居住的房屋装修更有品位、更个性化。而另一些人，是那些经济条件有限的群体。他们想通过降低装修成本缩减购房开支。
毛坯房虽空空荡荡，却给人更大的发挥空间。
选择一：毛坯房：累并快乐着
倾向毛坯房的王先生，在拿到钥匙后就开始拟定装修预案。
“大到门窗，小到螺丝钉，都要亲自去批发市场采购。”王先生说，装修房子是一笔很大的花销，而装修房子也并不是只拿钱就能解决的，装修工人要精挑细选，装修的材料也要严格把关。总之，要在保证装修质量的基础上能省就省，只有这样，才能装扮出舒适的家。
对于像王先生这样的“80后”年轻人来说，毛坯房的可塑性很强，能充分张显个性，描绘出对家的诠释和遐想。“辛苦就会有回报。”王先生说。
选择二：精装房：方便而实用
而齐先生则做出了另一种选择。他选了很长时间房子，最终为求方便选择了某品牌开发商的精装房。
“精装房更方便，免去后期的再装修，”他说。齐先生认为，装修是要考虑很多细致的问题。比如，插座有几个孔，线路从哪里走，都让人头疼。
对齐先生来说，精装房更符合他的要求。工作忙没时间装修，也不想在装修上投入太多的精力。房子在今年10月就交了房，正好赶上他12月的婚礼。这样他就可以把更多的精力放在了婚礼筹备上。
业内人士：各取所需就好
毛坯房可塑性、自主性都很强，可以张显时下年轻人对家的个性要求。而精装修房省时省力省心，但价格较高。相对来说，精装房易出租，适合作为投资型住房。据调查，精装修房中，小户型更受市场欢迎，也更适合装修要求不高的购房者选购。
专家建议，购房者根据各自不同的需求，选择不同的房产就可以，没有必要为是毛坯房还是精装房而纠结。对那些有品质的大开发商，消费者可以相对放心购买，他们对房屋品质要求较高，人性化设计也很到位，不会因为很小的利润空间，去砸掉自己的品牌。